Материал обновлён: 01.06.26
Дубай стал настоящим городом будущего, это подтверждают высокие небоскребы, офисы мировых компаний и бешеный туристический поток. Но стоит ли покупать квартиру в Дубае? Покупка недвижимости в ОАЭ может стать непростой задачей. Если вы инвестор без опыта, то можете наделать множество нелепых ошибок. В этой статье мы расскажем, как найти выгодную квартиру в Дубае, на что обращать внимания при покупке, и какие вопросы стоит задать агенту.
Почему стоит купить квартиру в Дубае?
Любая недвижимость в Дубае - отличная возможность получения пассивной прибыли. Особенно это касается районов, пользующихся большим спросом среди туристов. Купив квартиру в Дубае, вы сможете регулярно отдыхать у моря без необходимости поиска жилья, получать прибыль от сдачи апартаментов в аренду или даже получить резидентскую визу. Этот город постоянно растет и развивается, поэтому можно инвестировать средства в строительство, а уже через пару лет получить квартиру в респектабельном районе в Дубае.
Итак, вам стоит купить квартиру в Дубае по ряду следующих причин:
- Привлекательный инвестиционный климат;
- Отсутствие налогов на недвижимость в Дубае;
- Минимальные затраты на покупку недвижимости в Дубае;
- Высокий показатель ROI: 5-8%;
- Возможность выгодной перепродажи квартир в Дубае;
- Высокий поток туристов.
Что стоит учитывать при покупке квартиры в Дубае
Если вы решили приобрести квартиру в Дубае, при выборе объекта обязательно ориентируйтесь на следующие факторы:
- Цель покупки. На рынке практически невозможно найти универсальную недвижимость. Поэтому под каждую цель покупки необходимо подбирать индивидуальные критерии поиска: квартира для инвестиций или собственного проживания, для сдачи в аренду или выгодной перепродажи и т.д. Если вы хотите купить квартиру в Дубае для долгосрочного инвестирования, лучше отдать предпочтение объектам на этапе строительства, ведь это позволит сэкономить средства. Но если вы хотите срочно переехать в новые апартаменты, этот вариант не подойдет.
- Список важных фактов. Перед тем, как купить квартиру в Дубае, четко определите, какую сумму вы готовы потратить. Если вы хотите получить резидентскую визу ОАЭ, то минимальная стоимость объекта недвижимости должна составлять 750 000 AED или эквивалент около $204 000. Важно учитывать, если вы покупаете квартиру в Дубае в рассрочку, то и визу получите только после того, как выплатите полную сумму сделки. Также определите, какие удобства и преимущества для вас важнее всего: близость к центру или конкретному району, наличие школ или пляжей поблизости, бесплатные парковки, pat friendly политика и тому подобное.
- Выбор брокера. Конечно, купить недвижимость в Дубае можно самостоятельно. Однако в таком случае вы не застрахованы от множества ошибок и потери инвестированных средств. Опытный агент осведомлен во всех возможных нюансах и подводных камнях, что поможет в выборе квартиры в Дубае. Важно: ваш брокер должен иметь лицензию Агентства по регулированию недвижимости (RERA). Убедитесь, что агент прекрасно знает город и может подробно рассказать о любом выбранном вами районе. Кроме того, лучше выбирать независимых брокеров, а не представителей конкретного застройщика, ведь они предвзяты и заинтересованы в продаже своего продукта.
- Детальное исследование района, проекта и застройщика. Необязательно нужно быть резидентом ОАЭ, чтобы купить недвижимость в Дубае, ведь любую сделку можно заключить в дистанционном формате. Однако в таком случае необходимо узнать у брокера подробную информацию о жилых комплексах с большим портфолио и рядом завершенных проектов, динамику цен, уровень спроса и окупаемости, транспортной развязки и тому подобное.
- Дополнительные расходы. Если вы решили купить апартаменты в Дубае, придется оплатить не только стоимость самой квартиры, но и другие дополнительные расходы: 4% взнос в Земельный департамент, административный сбор, комиссия агентству, сбор за регистрацию недвижимости в Дубае и т.д. Дополнительные расходы могут достигать 4-5% от стоимости квартиры на первичном рынке и 5-6% - на вторичном. Кроме того, стоит учитывать расходы на ипотеку, которые могут достигать 2,5% стоимости квартиры в Дубае.
- Сроки строительства, условия рассрочки и перепродажи. В Арабских Эмиратах вы точно не встретите недострой, ведь все средства инвесторов защищены государством и хранятся на экскроу-счетах. Однако сроки строительства всегда могут сдвигаться. Любой застройщик может воспользоваться льготным периодом сроком на 1 год, во время которого они имеют право задержать сдачу объекта в эксплуатацию. Кроме того, все застройщики могут иметь собственные правила перепродажи квартир на этапе строительства. Поэтому если вы не захотите ждать окончания проекта, а планируете как можно быстрее продать недвижимость, обязательно уточните, какую минимальную сумму необходимо выплатить застройщику в рамках рассрочки.
Итак, покупка квартиры в Дубае - важный и ответственный шаг. Прежде чем приступить к такой трудоемкой и сложной задаче, стоит внимательно исследовать рынок, определить свои потребности и возможности, проконсультироваться с профессиональным брокером и изучить все юридические аспекты. Такой ответственный подход позволит получить максимум пользы и прибыли от инвестиций в недвижимость в Дубае.
